市場一波三折，年初悲觀，3、4月樂觀，5、6月相對理性！
2019年上半年惠城樓市一波三折：年初市場情緒悲觀，普遍預期房地產市場將步入調整期，不少項目紛紛祭出折扣優惠；3、4月，隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐，樓市“小陽春”行情如期而至；5、6月，在部分樓盤價格面臨調整以及業績沖刺的壓力的制衡下，市場情緒相對理性。
據惠民之家數據研究中心統計，2019年上半年惠城新建商品房（含所有物業）網簽16451套/154.99萬㎡/165.11億元，同比分別下跌25%、16%、12%。且單盤、住宅等項目亦有不同程度下跌。以管窺豹，2019年上半年惠城一手住宅網簽11004套/129.67萬㎡/139.34億元，同比分別下跌11%、9%、10%。
綜上，2019年上半年惠城樓市出現了較大的波動，整體呈現下滑狀態。
面對2019年這場樓市“中考”，惠城哪家房企房子賣得最好？單盤/住宅/別墅/商業各科中，“狀元”花落誰家？誰是黑馬？又有誰名落孫山？惠民之家為您逐個揭曉！
房企網簽金額整體下滑！2019年上半年惠城房企共網簽165.11億元，同比下跌12%；TOP10房企網簽82.59 億元，同比下跌29%。其中房企前七名的網簽金額，相比2018年，減少1.49-11.12億元不等。 盡管如此，房企十強上榜門檻依然有所提高，首次突破6億，除了銷冠外，第二至第十名的差距并不明顯。 碧桂園網簽1471套/14.06萬㎡/13.73億元問鼎上半年“三料”狀元。中海地產，網簽9.52億元，是今屆“榜眼”。合生創展網簽8.38億元乃今屆“探花”；新力地產網簽8.00億元，名次與去年上半年相同，位列第四。 榜單中，除了德威集團為本土房企外，其它均是“外來品牌”。 |
據惠民之家數據研究中心統計，2019年上半年惠城單盤網簽13069套，實現網簽金額161.43億元。按銷售金額看，單盤TOP10項目共網簽68.4億元，占比整體約42%；按銷售套數看，單盤TOP10項目共網簽5690套，占比整體約44%。
對比2018年上半年單盤TOP10榜單，前十項目幾近易主，唯獨新力城一個項目仍然在列，且以674套、7.90億元的網簽成績，拿下惠城單盤銷售金額冠軍、銷售套數亞軍。據了解，2018年上半年金額銷冠是碧桂園瓏譽花園，套數銷冠是新力城。
此外，新城鹿江風華網簽7.69億元、 合生上觀國際網簽7.67億元分別位列亞軍、季軍位置。值得一提的是，單盤銷售金額前三項目均來自水口片區。
從單盤套數TOP10來看，除了碧桂園瓏尚花園以外，其他9盤皆與銷售金額TOP10榜單重合。前十項目的最低門檻是400套，與2018年上半年情況相當，且上榜項目在2019年上半年多有推新動作。
富盈公館網簽717套奪下套數銷冠，該項目自2018年底至今，先后共有752套住宅獲批預售，可見銷售結果較為理想。新力城網簽683套略微落后于富盈公館。
|
|
根據惠民之家數據研究中心統計，2019年上半年惠城住宅（高層+別墅）網簽金額139.34億元，同比下跌10%，網簽套數為11004套，同比下跌11%。
住宅網簽金額前十項目共吸金67.59億元，占總網簽金額近半數。相比2018年上半年，前十的門檻有所提高，5.74億元起步，且十強網簽金額較為均衡，第一和第十相差不到2億元。
區域上，東部新城熱度不減，網簽金額前十中該區域樓盤占了6席，甚至包攬了前四。
其中合生上觀國際網簽610套/7.67億元，奪得金額銷冠、套數第三的位置，富盈公館網簽715套成套數銷冠，兩者在上半年均推貨不斷，各釋放了500套以上房源入市。
|
|
統計規則：惠城別墅銷售金額TOP10 根據惠民之家數據研究中心統計，2019年上半年惠城別墅網簽249套，網簽金額7.59億元。網簽前十項目共吸金6.94億元，占總網簽金額91%。 2019年上半年惠城僅十余個項目有別墅產品網簽，其中以新城鹿江風華和新力城為主，兩者共網簽175套，占總網簽套數7成以上。 新城鹿江風華以105套/2.64億元取得榜首；新力城則網簽70套/1.61億元排在第二位。 |
統計規則：惠城商業銷售金額TOP10 據惠民之家數據研究中心統計，2019年上半年惠城商業網簽1838套，實現網簽金額20.1億元。其中TOP10項目共吸金12.52億元，占整體約62%。 縱觀前十項目，碧桂園盛匯、富力惠林溫泉、奧園領寓、隆生金山湖中心等項目主推商業公寓，中海水岸城、中海凱旋城等項目則主推商鋪，僅有佳兆業中心、榮燦中心2盤在售寫字樓產品。 碧桂園盛匯、中海水岸城、富力惠林溫泉3項目包攬冠亞季軍，銷售金額共6.04億元，占比接近TOP10項目的一半。其中，碧桂園盛匯以404套、2.19億元的網簽成績，拿下惠城商業銷售套數和金額的“雙料冠軍”。 隆生金山湖中心公寓產品于5月31日獲批預售，截至目前已網簽104套、0.99億元，位列套數第四、金額第五的位置。 |